（原标题：理解李克强政府工作报告：房产政策南北将是这样）3月5日上午，十二届全国人大四次会议揭幕，国务院总理李克强不作政府工作报告，作为国内支柱性产业，房地产在报告中被多次提到。政府工作报告中说道了哪些与房地产有关的大事，今年到房地产政策南北又是如何？我们一起来想到。首先就是全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围不断扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业追加不动产所不含增值税划入抵扣范围，保证所有行业税负只减不增。

理解：营改增就是指2012年1月1日开始启动试点，目前早已逐步不断扩大到全国范围的交通运输业、电信业、邮政业等行业，只只剩建筑业、房地产业、金融业、生活服务业仍未划入。按照政府工作报告，从5月1日起，营改增将在全国范围内全面落实。对于房地产业来说，首先不会带给企业管理模式的改变。

通过营改增政策的实施，一些业务操作者规范、各类收支票据齐全、财务完善的房企，更容易享用减负的受到影响。而一些还包括供应商材料订购、成本核算不明晰的房企，不会找到反而税负减少。

划入营改增后，不会使得房企有动力去改良企业管理模式和财务核算模式。李克强总理还认为，要创建出租并购荐的住房制度，把符合条件的外来人口逐步划入公租房供应范围。理解：创建出租并购荐住房制度，意味著中国于是以尝试创建房地产第四级市场，必须让部分房企大力改变去库存思路，从卖房改变到租房的策略上来。

出租并购荐的制度在一定程度上能增进去库存，但相对于性刺激购房消费来说，起到比较受限。关于了解前进新型城镇化。今年不会重点抓好以下三项工作。

一是减缓农业移往人口市民化。深化户籍制度改革，限制城镇落户条件，创建健全人地钱挂勾政策。

不断扩大新型城镇化综合试点范围。居住证具备很高的含金量，要减缓覆盖面积并未落户的城镇常住人口，使他们依法拥有居住地义务教育、低收入、医疗等基本公共服务。

发展中西部地区中小城市和小城镇，容纳更好的农民工以备低收入创业，让他们赚钱顾家两不误。

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